Технический надзор за стройкой и ремонтом: что это и когда нужен

Портал Rmnt.ru подробно писал об авторском надзоре за проектом. Да, если контроль за строительством дома с нуля ведёт сам архитектор, разработчик проекта, он проконтролирует все важные моменты. Однако чаще всего авторский надзор выполняет дизайнер. И касается его контроль больше эстетической составляющей! Дизайнер проверит качество финишных отделочных материалов, поможет купить именно то, что планировалось, убедится в качестве укладки плитки и так далее. Но дизайнер может не разбираться в технических нормах и правилах, прокладке коммуникаций и так далее. Именно в этой очень важной сфере ремонта и стройки применяется технический надзор.

Важно! Строительный надзор касается технической составляющей стройки и ремонта. Сторонний, приглашённый специально инженер проверит, правильно ли была положена гидроизоляция, какой раствор применялся для стяжки пола, как долго и в каких условиях она высыхала, где и как проходят коммуникации и так далее. То есть технадзор затрагивает именно те сферы, в которых владельцы и дизайнер могут просто не разбираться. Есть особая специальность — «инженер по техническому надзору», которой обучают в вузах.

Технический надзор за строительством и ремонтом необходим в ряде случаев:

• Возводится или капитально ремонтируется коммерческий объект. Его будут проверять и принимать контролирующие органы, поэтому очень важно сделать всё правильно с точки зрения технических регламентов и СНиПов. Кроме того, вечно занятым предпринимателям просто некогда заниматься контролем над рабочими, занятыми на стройплощадке или в ремонтируемом магазине. Поэтому владельцы приглашают независимого специалиста;
• Стройка или ремонт ведутся удалённо. Например, хозяин живёт в Москве, а квартиру в новостройке ремонтирует в Геленджике. Понятно, что приезжать даже раз в неделю будет сложно. В этом случае независимый специалист станет буквально глазами владельца на объекте и будет контролировать все происходящие процессы, делая фото- и видеофиксацию для отчётности;

Важно! В отличие от авторского надзора, технический не предполагает внесение каких-то изменений в проект и эстетической составляющей вообще не касается. Технадзор гарантирует, что отделка будет выполнена качественно. За красоту и конечный вид комнат отвечает дизайнер (если он был приглашён).

• Объект большой. Например, двухэтажный пентхаус, огромный особняк с бассейном, есть технические помещения и сложности с индивидуальным отоплением, проведением коммуникаций;
• Дом исторический, поэтому ремонт сопряжён с дополнительными трудностями и требованиями контролирующих органов;
• Предстоит серьёзная перепланировка квартиры, со сносом стен, переносом коммуникаций и так далее.

Важно! Не забывайте о государственном техническом надзоре! Его придётся пройти в случае серьёзной перепланировки квартиры. Комиссия прибудет на объект, чтобы убедиться, что перепланировка проведена точно по согласованному проекту и технические нормы нарушены не были.

Обойтись без технического надзора, конечно, можно. Эта услуга оплачивается отдельно, поэтому многие домовладельцы экономят. По словам специалистов, если у вас прораб, которому вы доверяете, с отличными рекомендациями, можно доверить технадзор именно ему. Подрядчика нужно спросить, будет ли он контролировать своих рабочих ежедневно, сможет ли гарантировать качество каждого этапа черновой отделки.

Эксперты отмечают, что такой вариант, когда прораб берёт на себя функции технадзора, очень распространён в случае строительства и ремонта небольших частных домов и квартир. В задачи прораба будет входить:

• Проверка ровности потолка, стен и полов по уровню;
• Выдерживание сроков и условий высыхания всей черновой отделки;
• Замер углов;
• Отслеживание всех технических нормативов.

Всё это очень важно для продолжения работ, ведь в противном случае на финишных отделочных материалах могут появиться трещины и пятна.

Обычно стоимость технического надзора независимым специалистом не превышает 1–2% от цены всего проекта. То есть, чем дороже весь ремонт, чем сложнее и крупнее стройка, тем больше возьмёт за свои услуги инженер по технадзору.

Видео по теме: