Столица для Пригожина. "Морскую столицу" купили структуры "Конкорда"

О том, что ГК «РосСтройИнвест» (РСТИ) намерена избавиться от своего проекта по строительству общественно–делового комплекса «Морская столица» на Зольной улице, «ДП» писал еще в ноябре 2019 года (№ 169), когда компании продлили срок действия разрешения на строительство. Сама сделка совершена в декабре. Эту информацию подтвердил продавец. «В конце декабря 2019 года общественно–деловой комплекс »Морская столица« на Зольной улице был продан. Условия сделки конфиденциальны», — заявили в РСТИ.

Покупателем стало АО «Ритейл», созданное в июне 2019 года. У него один учредитель — Екатерина Старикова. Связаться ни с компанией, ни с ее учредителем «ДП» не удалось. Впрочем, как подтвердили два участника рынка, новым владельцем комплекса стали структуры, близкие к ООО «Конкорд менеджмент и консалтинг» Евгения Пригожина.

Площадь «Морской столицы» — 44,5 тыс. м2. Комплекс представляет собой две стеклянные башни, соединенные переходом, а также малоэтажную секцию — «нос корабля». В 23–этажной башне должен разместиться бизнес–центр класса В+ общей площадью 25,9 тыс. м2. В 15–этажной — гостиница уровня четыре звезды на 11,75 тыс. м2. Степень готовности объекта — 70%.

За последнее время это вторая сделка структур Пригожина по приобретению офисной недвижимости в Петербурге, о которой стало известно.

В середине 2018–го по похожей схеме был приобретен БЦ Sinop на Синопской набережной. Тогда покупателем выступила тоже недавно созданная компания (АО «Бизнеспроф») с единственным акционером — физическим лицом.

Участники рынка говорят, что подобное приобретение — логичный шаг на фоне сформировавшегося дефицита качественных офисных площадей и высокого отложенного спроса. «Сумма сделки составила порядка 600 млн рублей, — полагает Дмитрий Лехмус, партнер Rusland SP. — Учитывая дефицит бизнес–центров в Невском районе, целесообразно сохранить офисную функцию объекта. При этом ставка аренды может составить около 1200 рублей за 1 м2 без учета коммунальных расходов».

«Объект предлагался за 570 млн рублей, — говорит Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg. — В процессе переговоров могло быть достигнуто какое–то снижение, но не думаю, что радикальное».

«Объект запроектирован как бизнес–центр, и, насколько я знаю, структуры »Конкорда« искали на рынке офис. Скорее всего, они будут достраивать комплекс как бизнес–центр — это наиболее рационально. Переформатировать его в силу особенностей планировок и в силу того, что уже отлит каркас, можно, но не очень целесообразно», — говорит он.

Иван Починщиков, управляющий партнер IPG.Estate, отмечает, что, поскольку объект имеет большую площадь, необходимо предусмотреть сервисную составляющую — продуктовый супермаркет, ресторанную зону. С учетом того, что девелоперская активность возвращается, можно рассмотреть возможность организации сервисных апартаментов для диверсификации рисков, полагает эксперт.

Подробнее об участниках строительства: Общественно-деловой комплекс