"Группа RBI" построит отель на территории Бадаевских складов

ООО «Специализированный застройщик »Аттик" (единственный учредитель — RBI) согласовывает в КГИОП проект строительства девятиэтажной гостиницы со встроенными помещениями и автостоянкой на Киевской ул., 5, корп. 6, лит. А.

Участок площадью 0,3 га расположен на территории Бадаевских складов, рядом с ЖК «Дом на Киевской» застройщика «Эльба». По данным «ДП», речь идет о строительстве апарт–отеля. По оценкам экспертов, площадь будущего здания составит 9–11 тыс. м2, а объем инвестиций — около 0,9 млрд рублей.

На рынок сервисных апартаментов RBI вышел летом прошлого года с проектом апарт–отеля Studio Moskovsky на Заозерной ул. «Рынок апартаментов развивается активнее других сегментов», — говорил тогда президент «Группы RBI» Эдуард Тиктинский. В этом году портфель застройщика пополнился участком на Московском пр., 103 (этот проект пока что не выведен на рынок). Сумму сделки и продавца в группе не раскрывают. От других комментариев в RBI отказались.

Это перспективное место, полагают эксперты. «В конкретной локации потенциал строительства апарт–отелей еще не исчерпан. Однако, поскольку Московский район развивается в этом направлении быстрее других и предложений на рынке много, важно понимать, в чем будет состоять концепция проекта, чем они планируют выделяться среди других сервисных апарт–отелей и каким образом конкурировать за конечного потребителя — туриста», — говорит Екатерина Запорожченко, коммерческий директор ГК Docklands development. С ней согласен Константин Сторожев, генеральный директор ООО «Вало Сервис» (УК комплекса апарт–отелей VALO): «Участок находится на тихой улице, недалеко от Московского пр., в 10 минутах от станции метро »Фрунзенская«. Местоположение в целом удачное — подойдет для сервисных апартаментов в сегменте долгосрочной аренды. Для холдинга RBI это уже третий проект в данном сегменте», — считает он.

По оценке Константина Кузьмина, гендиректора компании BPS–Development (генподрядчик комплекса «Avenue Apart на Дыбенко»), объем инвестиций в строительство сервисного апарт–отеля три–четыре звезды может составить 90–100 тыс. рублей за 1 м2.

По данным Knight Frank St Petersburg, за первую половину 2019 года в Петербурге продано 2,2 тыс. апартаментов — это на 11% больше, чем в первой половине прошлого года. При этом доля сервисных апартаментов в объеме продаж достигает 85% — относительно первого полугодия 2018–го рост составил 42%. На текущий момент свободное предложение апартаментов составляет 11,6 тыс. юнитов, еще год назад цифра была в 2,2 раза меньше.

По оценке Colliers International, к 2023 году сегмент сервисных апартаментов пополнится на 20,3 тыс. юнитов. Сейчас на этапе строительства и проектирования находится еще 20 комплексов.