На месте завода "Прогресс" в Петербурге построят ЖК бизнес–класса

О завершении сделки «ДП» рассказал сам Василий Селиванов (№ 145 в Рейтинге миллиардеров «ДП»). По его словам, здесь появится жилой комплекс бизнес–класса общей площадью 40 тыс. м2. «Сделка закрыта, сейчас идет проектирование, готовится градостроительная документация», — сказал он.

Цена не раскрывается, но, по оценке экспертов, она могла составить 1–1,2 млрд рублей. Общий объем инвестиций в проект оценивается в сумму около 8 млрд рублей. Впрочем, девелоперу предстоит еще урегулировать с городом вопрос строительства социальной инфраструктуры. По словам Василия Селиванова, в составе комплекса запланирован детский сад, кроме того, застройщик выступил соинвестором строительства одной из школ в этом районе. В феврале ООО «Легенда» разместило второй облигационный заем на сумму 2 млрд рублей.

Привлекательная речка

Активное освоение района началось 4–5 лет назад, когда группы ЛСР и ЦДС начали застраивать территории, непосредственно примыкающие к руслу Черной речки. ЛСР получила право застройки территории стадиона «Луч», а ЦДС приступила к редевелопменту бывшего абразивного завода «Ильич». Еще раньше самое «вкусное» место на бывшей южной площадке Северного завода занял ЖК «Риверсайд» от Setl City. В начале года разрешение на строительство получил еще один топ–застройщик — группа «Эталон».

Сейчас, по данным КЦ «Петербургская недвижимость» (Setl group), объем рынка локации Черная речка — «Лесная» составляет 475 тыс. м2 жилья. Здесь реализуется 11 ЖК — комфорт / комфорт+ (восемь ЖК) и бизнес (три ЖК). В прошлом году тут было продано порядка 190 тыс. м2 жилья (4% от общего объема спроса в агломерации).

«Главный плюс локации — близость к центру и зеленым зонам», — рассуждает директор по инвестициям компании «ЮИТ Санкт–Петербург» Анна Смольная. С ней согласен Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости группы «ЦДС». «Она находится в непосредственной близости от Петроградской стороны и исторического центра города, а также сразу от двух станций метро — “Черная речка” и “Лесная”. Также в пешей доступности расположены Елагин остров и ЦПКиО. Местоположение комплексов, строящихся в этой локации, позволяет одновременно быстро оказаться как в историческом центре города, так и на природе», — говорит он.

Богатый спрос

Еще один фактор повышенного спроса — близость к газпромовскому «Лахта Центру».

«Резиденты газпромовской башни вполне могут стать основной аудиторией проектов в этом районе», — уверен Константин Сторожев, генеральный директор ООО «Вало Сервис».

По словам Ольги Захаровой, директора по продажам и продвижению «СПб Реновации», начальный уровень цен первичного рынка в районе Черной речки — 120–130 тыс. руб. / м2, что минимум на 10% выше среднегородского уровня. «В проектах бизнес–класса ценник может заметно превышать 160–170 тыс. руб. / м2. Как правило, речь идет об исключительных видовых характеристиках, близости к набережным», — говорит она.

Успешность реализующихся проектов повышает шансы на редевелопмент оставшихся промышленных территорий в этом районе.

По оценке экспертов, здесь еще можно будет построить 400–500 тыс. м2 жилья.

Подробнее об проекте: Жилой комплекс