Заработать на перепродаже жилья уже не получится: цены на «вторичку» могут пойти вниз

Объем инвестиций в недвижимость в 2020 году вырос на 14% по сравнению с 2019-ым, сообщили в консалтинговой компании CBRE. 34% инвестиционных покупок – это приобретенное россиянами жилье для дальнейшей перепродажи. Эксперты говорят, что заработать в этом году на перепродаже недвижимости уже не выйдет.

«Сейчас уже нельзя говорить о том, что покупка и дальнейшая перепродажа недвижимости может принести большую выгоду. Дело в том, что, по нашим прогнозам, в нынешнем году цены на вторичном рынке жилья Москвы уже не вырастут столь значительно, как в прошлом (напомню, за год средняя цена предложения поднялась на 16,8%). Более того, один из возможных сценариев — проседание цен из-за ослабления активности покупателей в сравнении с прошлым годом, из-за чего покупка квартиры с целью дальнейшей перепродажи может стать невыгодным решением. В целом приобретение недвижимости сейчас – это возможность сохранения, а не приумножения своих средств, а с точки зрения инвестиций, образно говоря, поезд уже ушел», — комментирует Михаил Куликов, директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость».

«Рынок может перестать расти, а при внешних коллапсах — и вовсе начать падать. Однако это будет не по причине перегрева вторичного рынка — большого вывода предложения ожидать в течение короткого времени не стоит, так как квартирные инвесторы ведут себя всегда осторожно и не бросаются в распродажи», — рассказывает Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».

По словам другого эксперта, заработать на недвижимости сейчас можно, но только сдавая квартиру в аренду.

«В ближайшее время рынок войдет в спокойное русло. Покупатели, которые купили квартиры в прошлом году по завышенным ценам, не будут реализовывать эти объекты, так как мало выиграют с продажи. А те, кто покупал квартиру в конце 2019 года, в момент перепродажи уже выиграли осенью 2020, тогда был существенный скачок цены. Если покупать квартиру на вторичном рынке сейчас, то ее можно сразу же сдать, в этом преимущество. Доходность в таком случае составит 4-7%, а если сдавать посуточно, то прибыльность увеличивается», — подытожила Екатерина Бережнова, главный аналитик агентства недвижимости «МИЭЛЬ».

Следить за выходом новых проектов на рынок жилья в Москве и области можно с помощью телеграм-бота Novostroy.ru.