Эксперты видят перспективы проектного финансирования жилых долгостроев

В среду девелопер «Иград», банк «Дом.РФ» и правительство Московской области заключили трехстороннее соглашение. В его рамках «Инград» получил от банка проектное финансирование на 60,5 миллиарда рублей для строительства жилого квартала в Мытищах площадью 550 тысяч «квадратов», а компания обязалась достроить жилые комплексы «Булатниково» и «Белый город» компании «Сабидом». При этом сделка между банком «Дом.РФ» и «Инградом» стала крупнейшей на рынке проектного финансирования жилого строительства.

«Это хорошая демонстрации работы механизма проектного финансирования в действии, которая к тому же показывает пути преодоления сложностей в столичном регионе, ведь Подмосковье – один из самых проблемных субъектов с точки зрения обманутых дольщиков», — говорит глава комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Госдумы России Николай Николаев.

По его мнению, тот факт, что для проектного финансирования, в рамках которого банк хорошо оценивает риски и возможности застройщика, заключаются «подобного рода сделки», свидетельствует, что реформа делового строительства состоялась.

«Очень здорово, что такое соглашение заключено, невзирая на достаточно сложную ситуацию в экономике и бизнесе», — отмечает Николаев. Он также предполагает, что опыт трехстороннего соглашения в Московской области «должен быть востребован и в регионах».

В свою очередь управляющий партнер Colliers International Николай Казанский указывает, что за год с момента перехода жилой отрасли на проектное финансирование отношение застройщиков к новому механизму получения денег существенно поменялось в лучшую сторону.

«Как уже можно наблюдать по раскрытым эскроу-счетам, компании, проекты которых экономически обоснованы и востребованы рынком, получают финансирование по комфортно низким ставкам», — отмечает эксперт.