Объем средств на эскроу-счетах застройщиков вырос в марте на 25%

«За март количество счетов эскроу увеличилось на 15 тыс., или на 24%, и составило более 77 тыс. Это выше месячных темпов роста в конце прошлого года (около 5 тыс. счетов). Размер средств, размещенных участниками долевого строительства на счетах эскроу, вырос до 271,4 млрд рублей, увеличившись на 25%», — отмечает регулятор.

Он также указывает, что банки заключили 1 064 кредитных договоров с застройщиками.

«Сумма кредитных линий превысила 1,2 трлн рублей. Задолженность застройщиков перед банками, складывающаяся исходя из потребности застройщиков в средствах для строительства, составила 413,4 млрд рублей. В рамках уже заключенных кредитных договоров потенциал расширения кредитования превысил 844 млрд рублей», — говорится в пресс-релизе.

По данным ЦБ, средняя ставка по кредитам застройщикам находится в диапазоне от 4,18% до 6,03% годовых.

«По каждому конкретному договору ее размер существенным образом зависит от объема средств, накопленных на счетах эскроу, а также от иных факторов (например, программ поддержки застройщиков — субъектов малого и среднего предпринимательства)», — поясняет ЦБ.

Регулятор также отмечает, что в 45 субъектах РФ есть 123 завершенных проекта с использованием счетов эскроу, по которым раскрыты более 5,4 тыс. счетов эскроу. Сумма средств, перечисленных с них застройщикам и банкам в погашение предоставленных кредитов, превышает 12,4 млрд рублей.

«Таким образом, данные мониторинга на 1 апреля 2020 года не дают оснований говорить о сокращении проектного финансирования из-за кризисных явлений. Однако следует учитывать, что основные причины возможного сокращения (ограничительные меры, прекращение работы строительных площадок), появившиеся в конце марта — начале апреля, пока могли не оказать негативного влияния на динамику», — указывает Банк России.

Он отмечает, что ЦБ и правительство «для смягчения негативного влияния кризисных явлений на отрасль принимают меры по поддержанию ипотечного кредитования, например, регуляторные послабления по кредитам застройщикам жилой недвижимости».

Напомним, с 1 июля 2019 года застройщики жилья обязаны работать по эскроу-счетам, на которых аккумулируются средства граждан. Стройкомпании не могут пользоваться этими деньгами до окончания работ, их кредитуют банки. При этом определены критерии проектов, которые могут быть достроены после 1 июля без перехода на новую схему финансирования.