Показать меню
Актуально

Славянке подселят соседей

Славянке подселят соседей

Комитет по градостроительству и архитектуре Петербурга (КГА) выпустил распоряжение о подготовке проекта планировки территории (ППТ) в Пушкинском районе, ограниченной существующей застройкой посёлка Славянка, трассой М — 11 и полосой отвода железной дороги витебского направления. Проект делается по заказу ООО «УК »Южные ворота", он должен быть готов к концу 2020 года.

УК «Южные ворота» занимается переводом земельных участков под застройку, после чего продаёт их или сдаёт в аренду. На территории, о которой идёт речь, 2,44 млн м2 переведено в зону малоэтажной застройки и более 800 тыс. м2 — в зону среднеэтажной и многоэтажной.

В расположенной рядом Славянке компания «Балтрос» построила на 220 га 1,4 млн м2 среднеэтажного жилья комфорткласса (более 6 тыс. м2 на гектар). Можно предположить, что проект «Южных ворот» будет исходить из таких же параметров. Хотя, по словам председателя совета директоров АРИН Андрея Тетыша, в малоэтажной застройке доходят и до 10 тыс. м2 на 1 га, а для многоэтажной нормой является 20 тыс. м2. Таким образом, новый проект может приблизиться и к 4 млн м2.

«Для малоэтажки это большие объёмы. Их реализация растянется на десятилетия», — говорит Андрей Тетыш. Возможно, в проекте придётся учесть повышенные объёмы социальной инфраструктуры, на нехватку которой жалуются жители Славянки.

Стоимость продажи земли после подготовки ППТ будет зависеть от тех объёмов застройки, которые в итоге заложат проектировщики. До начала кризиса, связанного с распространением коронавируса, средняя цена составляла 10 тыс. рублей за «квадрат», отмечает эксперт. «Если до конца апреля всё закончится, то рынок не сильно изменится. Но чем дольше мы сидим на изоляции, тем более новую реальность мы увидим», — считает Андрей Тетыш.

«Сейчас в первую очередь будет продаваться достаточно дешёвое жилье — экономкласса, комфорткласса. Если банки ставки не повысят, то спрос будет хоть и меньше, но всё равно достаточно существенный», — говорит президент Ассоциации риелторов Петербурга и Ленобласти Игорь Горский. По его мнению, новый проект логично делать в экономклассе. В УК «Южные ворота» не ответили на запрос dp.ru.

Анонсированы и проекты застройки соседних территорий. Так, например, на противоположной стороне Московского шоссе застроить 24 га планирует компания «Юнитис» Давида Трактовенко. Известно, что существуют планы по застройке южной части Шушар.

УК «Южные ворота» была создана в 2005 году и управляет более чем 2 тыс. га бывших сельскохозяйственных земель в Пушкинском и Колпинском районах Петербурга, а также в Ленобласти. Их собственники не раскрываются. УК принадлежит через ООО «Арка» Александре Овчинниковой и Игорю Ряховскому. Руководство и учредители компании связаны с совхозом «Ленсоветовский», которому ранее принадлежала земля.

В 2015 году компания запустила проект создания индустриального парка «Южные ворота» в городе Коммунар Гатчинского района Ленобласти. А в 2019 году продала 12 га на Софийской улице компании «Комус» под строительство складского комплекса. Сделка оценивалась примерно в 300 млн рублей.

Фото: uvspb.com

Печать







События
Китайский деловой центр «Парк Хуамин» построят к лету 2021 года13:42Новый дом на 349 квартир построят в районе Фили-Давыдково в Москве12:19На Кубани построят учебный центр Росгвардии за 282 млн рублей16:57Мастерская на все руки: кампус СПбГУ спроектирует студия Явейна15:34Путин: реконструкция петербургской консерватории "превратится в беду"16:07Ещё один на намыве: "Аквилон" выкупил проект ЖК у Seven Suns Development12:27Новый инфекционный комплекс построят на территории ИКБ №1 в Москве17:05Nestle вложит 3,5 млрд рублей в производство детских смесей в Вологде11:33Почти 4 млрд рублей потратят на создание радиологического центра в Петербурге16:14На юге Петербурга начали возводить агропарк с оборотом 1,8 млн тонн в год16:11В Челябинской области продолжается строительство инфекционной больницы15:21Застройщик из Ленобласти купил 4 га под новостройки в Московском районе11:12Вдали от городской суеты: КВС застроит часть малоэтажного проекта "Югтаун"16:19
Законодательство