Показать меню

Что такое хоум-стейджинг: основные принципы и сфера применения

Что такое хоум-стейджинг: основные принципы и сфера примененияОпределение home staging придумала Барб Шварц, обычный риэлтор из американской глубинки ещё в 1970-е годы. Именно Барб стала первым в мире стейджером и очень успешным бизнесменом благодаря своему новшеству. Сайт RMNT расскажет вам о принципах хоум-стейджинга и особенностях их применения.
  • Видео по теме

Слово staging с английского можно перевести как «постановка», «представление», «инсценировка». То есть, в сочетании со словом home, получается «постановка-инсценировка в доме». Это в полной мере поясняет и показывает задачи хоум-стейджинга:

  • Превратить неликвидное жильё в востребованное.
  • «Убитую» квартиру сделать приятной.
  • Обычное жильё — восхитительным.

Кратко говоря, home staging — это подготовка дома или квартиры к сдаче в аренду или продаже. Владелец старается изо всех сил, чтобы поднять цену и привлечь покупателей или арендаторов.

Что такое хоум-стейджинг: основные принципы и сфера применения

Хоум-стейджинг всегда основывается на двух главных принципах:

  1. Подготовить жильё к продаже или аренде нужно за минимальные деньги. Чтобы вложения точно окупились. В России предпродажная подготовка, согласно статистике риэлторов, обычно обходится в сумму от 100 до 150 тысяч рублей. На квартиры, которые планируется сдавать в аренду и продавать, обычно тратят одинаково. Это логично, ведь аренда будет приносить прибыль благодаря повышенной оплате долгое время, продажа — один раз, но зато сумма сразу будет ощутимой. Поэтому отдача от хоум-стейджинга в обеих случаях вполне сравнима.
  2. Подготовка жилья к аренде или продаже должна занимать минимум времени. Всё нужно сделать быстро, чтобы заключить сделку и получить прибыль как можно скорее. Home staging — это всегда краткосрочный проект, который на месяцы не затягивается.

Что такое хоум-стейджинг: основные принципы и сфера применения

Исходя их этих двух принципов, хоум-стейджинг обычно включает в себя:

  • Уборку хлама. Многие владельцы удивятся, но впечатление захламлённой, неубранной квартиры часто мешает её выгодно продать или сдать в аренду. Поэтому home staging всегда начинается с уборки всего лишнего и портящего впечатление. Ярким примером станут бабушкины ковры с проплешинами на полу, покосившийся диван, сервант с разбитой стеклянной дверцей. И уберите все личные вещи заранее, зачем показывать их потенциальным покупателям или арендаторам.
  • Замену всего износившегося и не подлежащего ремонту. Например, капающего смесителя на кухне. Или сломанного бойлера. Не нужно оставлять всё это новым жильцам, сломанные домашние помощники точно испортят впечатление о квартире или доме.
  • Косметический ремонт. Да, не капитальный, он точно скоро не окупится даже при сдаче в аренду квартиры в столице. Перекраска стен, обновление обоев — уже хорошо. Можно, например, покрасить фасады старой кухни из МДФ, портал Rmnt.ru писал, как сделать это своими руками.
  • Замену старых, возможно сломанных или просто устаревших светильников.
  • Замену старых штор и остального текстиля.
  • Обновление герметика на стыке раковины и стены, а также ванны и плитки.
  • Генеральную уборку сантехники, которая должна сиять как новенькая. Если не получается добиться такого эффекта, раковину и унитаз стоит заменить.

Что такое хоум-стейджинг: основные принципы и сфера применения

Удивительно, но, как показывает практика риелторов, хороший ремонт при продаже квартиры или сдаче в аренду не окупается. А вот грамотный хоум-стейджинг — всегда. Причём многократно. В сети есть отзывы и рассказы о том, что предпродажная подготовка квартиры ценой 150 тысяч рублей позволила увеличить цену жилья на 300 тысяч рублей минимум. То есть затраты не просто окупились, а принесли приятную прибыль.

Что такое хоум-стейджинг: основные принципы и сфера применения

Что такое хоум-стейджинг: основные принципы и сфера применения

Что такое хоум-стейджинг: основные принципы и сфера применения

Не стоит путать хоум-стейджинг с украшением квартиры! Декорируя жильё, владельцы добавляют детали и аксессуары, которые им нравятся, выражают индивидуальность. В случае с home staging главной задачей стоит создание универсального интерьера, который будет нравиться подавляющему большинству потенциальных покупателей и арендаторов. Чисто, аккуратно, минималистично, функционально, можно с комфортом жить — вот к такому впечатлению необходимо стремиться.

Видео по теме

Печать







События
Музейное фондохранилище в Коммунарке начнут строить до конца 2020 года13:20В ТиНАО построят Завод по производству строительных модулей13:19В Пушкинском районе появится новый жилой квартал15:22В Краснодаре построят новую ТЭЦ13:06Самый большой в России аквакурорт появится у станции метро «Прокшино»17:06На юге Петербурга построят оптово-распределительный центр за 10,5 млрд рублей11:45В Петербурге назвали возможных авторов концепции парка "Тучков буян"13:13В Смольном подвели итоги конкурса на реновацию теплиц в Таврическом саду13:11Столица для Пригожина. "Морскую столицу" купили структуры "Конкорда"12:10Строительство моста через Волгу в обход Тольятти начнется в 2020 году10:55«Орими» построит бизнес-центр у «Лесной»17:25"Синара" вложит 400 млн рублей в реконструкцию пансионата на Кубани11:10В Московском районе разбирают здания бывшей елочной фабрики13:35