Последнюю московскую новостройку без эскроу-счетов продадут в 2028 году. Петербургские власти прогнозов не делают

Эту новость столичным девелоперам сообщили сегодня на международном инвестиционном форуме по недвижимости PROESTATE.

«По нашим расчетам, в Москве порядка 76% проектов достроят по старым правилам, – сообщил заместитель председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров. — По тем разрешениям на строительство, которые уже выданы, в соответствии с заключениями о соответствии критериям по старой схеме, застройщики будут работать до 2028 года.»

Хотя, как подсчитали в Москомстройинвесте, жилье, возведенное без эскроу-счетов, будет введено в эксплуатацию к 2022 году.

«Когда мы анализировали проекты, которые оставались в старой схеме, то у нас четверть объектов была в довольно высокой степени строительной готовности – более 50%, оставшиеся – от 30 до 50%.- рассказал Александр Гончаров, — Однако останутся застройщики, работающие по выданным разрешениям и дальше»

Льготы, например, даны девелоперам, которые реализуют проекты комплексного освоения территории.

«У нас такой информации нет, — разъяснили novostroy.su в пресс-службе правительства Ленобласти, - кто до первого октября подтвердит, что соответствует критериям Минстроя, тот окончит свои проекты по старой схеме. Все новые уже начинаются с проектным банковским финансированием»

Эксперты разводят руками: рынок столичной недвижимости живет по собственным правилам.

«В Москве собственное законодательство, далеко не всегда совпадающее с федеральным: это вообще удельное княжество московское, которе живет по своим правилам, — рассуждает шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга» Дмитрий Синочкин, - в Москве ДДУ на апартаменты регистрирует Росреестр, в Петербурге – нет. В Москве еще бывают «жилые помещения в нежилых домах» — и суд соглашается с их существованием. В Москве особые условия для сохранения прав на старую схему: для «системных» застройщиков (ГК ПИК, ЛСР) уровень готовности — 6%, для участников реновации — 15%.»